第373章 带来的激烈对峙(1/3)

    古道房地产公司实行准确的无公摊面积制度，房产证上写多少，那对应的就是多少，绝不搞虚假。
    至于大家担心的公摊设施，公司不仅有建设，而且建设得更加的好。
    而这些属于公司的公共设施，也将永久免费地供所有业主使用，公司只是在未来开发一些经营性使用。
    公司将长久保持对公摊设施的拥有权，并且不出售。这可以在很大程度上，抑制房地产公司的以次充好，同时让消费者得到好处。
    这种制度，首先对消费者一定是利好的，它让购房者付出最少的金钱，得到最好的质量和最大的享受。
    第二个就是预售制度。老实说，这种制度有些耍流氓。你都没把商品给人家，就要人家消费者先交钱，不是耍流氓是什么？
    华夏自古讲究一手交钱一手交货，但人家都给钱了，你的货在哪里呢？要多少年后才能有，是吧？
    不过我要说的是，这种制度的主要问题，它还不是耍流氓那么简单。
    想想看，当它与按揭制度相结合的时候，风险在谁的手中？
    没错！就是消费者。到时候，不管开发商有没有最终完成建造，有没有交房？
    因为在发生预售的时候，房产公司事实上已经把房子全部卖给消费者，完成了交易。
    这时候，消费者其实是向银行贷款的，和开发商没有关系。那它不管有没有交房子，消费者都要继续还钱给银行。
    而在完成一系列买地，贷款，预售，资金回笼，再投资等操作之后。房地产公司的雪球无限扩大，但消费者和银行的风险无限提高……
    泡沫终有一天要破灭，就算不破灭，有人把它护着，那它那时候也已经吹不动了。
    房子虽然可以作为资产，但它首先是个产品，它是用来住的。当有一天，它既不用来住，同时也不再增值，就算继续吹也没人接盘，那接下来就会只剩下悲剧。
    如果所谓的资产，可以在两个人互相叫高价购买，叫做增值。那咱们大家几人一组互相叫高价，乐呵一下有何不可？还辛辛苦苦劳动做什么？
    真正的资产，它一定最终可以产生相应的收益，能产生多少收益，就是它真实的资产。
    米国现在实行的金融制度，其实是一种超
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