第11章 客观分析(3/6)

新城板块房价上升的原因，也有部分原因是靠这帮炒房团的炒作。

    “但是，这城市商品房的价格一旦背离了市场，那就成了虚高的状态。我们跃州是三线城市，市区人口也不到150万，可现在市区地段好点的房子都要卖到30000一平方，而且还是毛坯的，比现在上海、杭州以及我们省城的房价都还高，这能持久吗？所以，现在跃州地产属于有价无市，交易量很少。而且，这房价的虚高，也让政府的供地评估价大幅上升，我们地产公司拿地成本因此而增加。几年前，我们又在城市西部近郊拿了几块地，房子都建好了，来买房的人却很少，去化率都不到40，因而，导致我们资金成本大幅度上升，这个可是不小的压力啊，目前，我们本地有几家小的地产公司已被法院破产清算了，幸亏我们是上市公司，目前还能勉强维持。”

    赵向军听着各个板块的老总都作了发言，他看了一下身边的林日新，然后说：

    “刚才我听了各位老总的发言，虽然事先我心里已有了一些思想准备，但大家讲的问题还是让我感到震惊。回头看看我们以前的创业历程，虽然艰辛，但大家都憋着一股劲，齐心协力，冲破重重困难，终于使我们君天集团蓬勃发展并成功上市，可我们上市才两年啊，为什么会开始步履维艰，陷入困境，碰到这么多的问题呢？我现在无法对大家说的问题进行一一回应，还是请林总先谈谈自己的看法吧。”

    林日新一直在认真听着大家的发言，心里颇不平静，他知道赵向军点他，是因为他们两人在这么长的时间里形成了一种默契，碰到什么棘手的问题时，都会让他先提出大概的方案，最后让赵向军拍板决定。其实，刚才各个板块老总发言的内容，他在平时和各个老总在沟通的时候都有掌握，但关于市场形势变化这块他一时说不出具体的措施和方案，所以只好说：

    “刚才各位老总都针对自己分工负责的板块的经营情况做了很好的分析，提出的问题也很实事求是，但这问题的解决方案和思路，今天好像都没说，这应该不对吧。你们应该先提出你们自己的解决方案或者大概调整的方向，我和赵董做出决策以后在深化具体措施，然后付诸实施，你们这样让我和赵董做思考题，是不是让我们两个老家伙面勉为其难啊，你们和你们的团队应该
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