第344章 恨不得吞了他(2/4)
的钱，根本不担心回报率的问题，完全就看个人喜好。
一口气就投资百万套廉租房，对海岛房地产造成的冲击确实大，张逸哲考虑了下，退一步说道：“你可以先用一百万套来和他们谈，最后看情况，再来调整。”
“你可以告诉他们，百万套廉租房不可能一下子就建好，这么大的项目，十年内能够完成建设，我就得烧香拜佛。”
“另外，你还可以再提醒他们，海岛毕竟是帝国的娱乐中心，带动起来的旅游业也十分发达。而帝国人口现在还在迅猛增加，百万套廉租房暂时来说是个炸弹，但长期来看，这百万套廉租房不见得够用。”
张逸哲说的这些事，政府自然有考虑到，不然为什么修改房地产法案。
朱尚龙主要考虑的问题，是确定张逸哲的投资额度，还有目的。
现在张逸哲交底，朱尚龙继续问道：“玩这么大，你肯定还有些事情没说，对吧？”
张逸哲等的就是这句话，“没错。百万套廉租房，涉及到上百万人，需要配套的超市、饭馆等各种生活设施，你们打算怎么解决？”
廉租房的回报率太低，如果仅仅只是房租，通过租金收回成本需要的时间相当长，但胜在稳定，可以长时间运营下去。
除此之外，并不是没办法通过别的方式来赚钱，如建成社区留下来的配套生活设施，如一楼作为商铺。
另外，规模化运营很重要。
租房里面必须的生活家电和家具，可以通过集中采购，来降低成本。
管理十万套房子，和管理百万套房子，需要的工作人员并不是简单的乘以十，而是远小于十倍。
起码可以大幅度减少管理人员和文职人员，一线工作人员也可削减不少。
另外，信息化管理，提高管理效率，工作人员还能再度压缩。
“你这胃口还真大。”
朱尚龙大概明白了张逸哲的用意，这是想通过庞大的投资来迫使政府给出更多条件，同时也是通过更大的投资来摊薄运营管理费用。
对于政府来说，张逸哲站出来揽下这事是好事。
但如此庞大的投资，上百万套的廉租房，对房地产市场的冲击可不小。
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