第711章 藏了十年的情意终于在这片一起长大的土地上修成了正果(18/36)

报周期，也要六年以上。” 她顿了顿，切换到财务模型的页面，继续说：“而我的微更新方案，审批风险低，不需要大规模拆迁，只要完成民居修缮，业态就能逐步落地，第二年就能实现运营现金流回正，第八年就能实现全部投资回本，后续每年都有稳定的运营收入，长期来看，利润空间比一次性销售要高得多。而且，这个项目一旦做成，就是全国历史街区微更新的标杆项目，对星澜的品牌价值提升，是不可估量的。” “至于政府的规划要求。”林砚看向赵启鹏，语气里带着几分嘲讽，“赵总，你有没有认真看过江洲市的国土空间规划和历史街区保护条例？槐安里是省级历史文化街区，明确规定，不得大规模拆除新建，必须保留原有的街巷格局和历史风貌。你那个大拆大建的方案，连文保部门的审批都过不了，更别说政府的规划审批了。我的方案，完全符合政策要求，反而更容易获得政府的支持。” 几句话，把赵启鹏怼得哑口无言，脸色一阵青一阵白。 会议室里的董事们，看着屏幕上的财务模型，窃窃私语的声音小了很多，脸色也缓和了不少。 王克明看着林砚，手指轻轻敲着桌面，沉默了很久，才开口：“林砚，你说的长期运营，听起来很美好，但是风险也很大。星澜之前从来没有做过这么大规模的街区运营，我们没有经验，团队也不配套。你怎么保证，这个项目一定能运营成功？” “王总，我承认，运营是有风险。”林砚早有准备，立刻回答，“第一，关于团队，我已经联系了国内顶尖的历史街区运营团队，他们操盘过成都宽窄巷子、福州三坊七巷的运营，有丰富的经验，愿意和我们合作；第二，关于业态，我们已经和十几家非遗手作品牌、特色餐饮品牌、精品民宿品牌达成了初步合作意向，只要方案通过，他们就可以签约入驻；第三，槐安里本身就有得天独厚的优势，它位于江洲老城核心区，有深厚的文化底蕴，有完整的烟火气，这是很多人造街区比不了的，只要我们运营得当，一定能火。” 她顿了顿，看着王克明，看着在场的所有董事，一字一句地说：“各位领导，我知道，大家担心风险，担心回报。我林砚在这里跟大家保证，这个方案，我愿意签军令状。如果项目第八年不能实现投资回本，我愿意引咎辞职，承担所有责任。” 这句话一出，会议室里瞬间安静了。
本章还未完，请点击下一页继续阅读>>>