第718章 那时候的大礼堂是整个红光厂最热闹的地方(13/31)

光，打开了PPT。

第一张，是红光厂的老照片。1965年，红光厂建成投产，全厂工人站在厂房前合影，每个人的脸上，都带着意气风发的笑容。第二张，是现在的红光厂，破败的厂房，空荡荡的车间，长满杂草的院子。

“红光厂，始建于1965年，是本市三线建设时期的核心工业遗产，承载了三代红光人的记忆，也是这个城市不可复制的工业历史符号。”林砚的声音，透过麦克风，清晰地传遍整个会议室，“我们拿到的，从来不是一块200亩的净地，是一本写了60年的书，是一个活着的、有温度的社区。所以，我的方案，核心不是大拆大建，是有机更新，是共生。”

接下来，她开始详细讲解方案的规划：保留80%的原有工业建筑，修旧如旧，赋予新的功能；规划原址回迁区，保留老住户的生活圈子；打造工业博物馆、社区公共客厅、老年食堂、青年公寓，构建全龄友好的共生社区；通过文创、文旅、商业、办公的融合，打造一个有记忆、有烟火、有活力的城市更新标杆。

她讲得很细，从建筑的修复方案，到业态的规划，到居民的安置，再到详细的财务测算，每一个环节，都做得滴水不漏。

会议室里很安静，所有人都看着投影上的方案，表情各异。

林砚讲完最后一页，合上激光笔，看着台下的董事们，微微鞠躬：“以上，就是红光里项目的完整方案。我的汇报完毕。”

话音落下，会议室里沉默了几秒钟。

紧接着，陈敬明率先开口了。他放下咖啡杯，看着林砚，语气里带着毫不掩饰的质疑：“林总，你的方案讲得很动人，故事讲得很好听。可我想问你一个最核心的问题：钱。”

他往前倾了倾身子，目光锐利：“按照你的方案，光老建筑的加固修复成本，就高达3.2个亿，再加上回迁房的建设，公共空间的打造，整个项目的总投资，比我之前的方案，高出了近8个亿。而你给的全投资回报率，只有6.8%，距离集团要求的8%，差了整整1.2个百分点。林总，你告诉我，集团为什么要放着9.2%的回报率不做，要多花8个亿，去做你这个6.8%的项目？”

他的话，像一块石头，砸进了平静的水面。会议室里立刻响起了窃窃私语的声音，董事们看着方案上的财务数据，纷纷皱起了眉头。

对资本来说，回报率就是硬道理。林砚的方案，情怀拉
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