第719章 渝州的雨落在十七年前的青石板上(19/34)

筑，是因为个人情怀，是感情用事。 但只有她自己知道，不是的。 她做这个方案，不仅仅是为了完成父亲的遗愿，守护这片土地的记忆。更是因为，她做了八年的城市更新项目，她比任何人都清楚，一个旧改项目的生命力，从来都不是拆了重建，而是留住它的根，让它在新的时代里，重新活过来。 情怀和商业，从来都不是对立的。 “张总，我分得清情怀和工作。”林微的语气依旧平静，却带着不容置疑的底气，“我做这个方案，不是因为个人情怀，而是基于对市场的判断，对项目价值的深度挖掘。我在上海操盘的两个旧改项目，都是用这种模式，最终的实际收益，比大拆大建的模式，高出了30%以上。我有成功的经验，不是在纸上谈兵。” 她顿了顿，继续开口：“张总，下浩里是渝州的历史文化名片，政府对这个项目的要求，也是保护性开发，不是大拆大建。我们这个方案，完全符合政府的规划要求，在报批报建上，会顺利很多。反之，如果我们坚持大拆大建，不仅会面临原住民的强烈抵触，还有可能过不了文物局和规划局的审批，到时候，耽误的是整个项目的节点，损失会更大。” 张弛看着她，沉默了。 他不得不承认，林微说的，有道理。渝州政府对下浩里这个项目，一直很重视，反复强调要保护历史文脉，不能大拆大建。如果真的提交一个全拆全建的方案，很有可能直接被规划局打回来，到时候，18个月的开盘节点，根本就不可能完成。 而且，林微在上海的两个项目，确实是集团的标杆，全行业都有名。她在城市更新领域的经验，是毋庸置疑的。 就在这时，办公室的门被推开了，赵凯走了进来，手里拿着一份文件，脸上带着得意的笑容。 “张总，我这里有一份下浩里项目的优化方案，想给您看看。”赵凯说着，把文件递到了张弛面前，抬眼扫了林微一眼，眼神里带着挑衅，“我这个方案，严格按照集团的利润指标来做，净利润率能做到10%，18个月开盘，绝对没有问题。” 张弛接过方案，翻开看了起来。越看，他的眉头越舒展。 赵凯在旁边补充道：“张总，我的方案，只保留了地块内两处市级文保单位，其他的老旧建筑，全部拆除，重新规划。这样一来，我们的容积率能做到2.5，可售面积比林总的方案，多出了近3万方。而且，拆迁和
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