第83章 号地块开发准备(1/3)

    唐飞完全麻木了。

    66号地块唐永泰千嘱咐万叮咛一定要拿到手，永泰集团养了一千多号工人。但永泰集团在金松市的几个项目都已经进入了开发的尾声，只有拿到新的土地才能保证公司的继续运转。

    从刚才竞拍的情况来看，本来以为66号地块，永泰集团已经收入囊中。

    却完全没想到半路杀出来个程咬金，竟然被光耀地产公司截胡了。

    而且，光耀地产竟然这么不讲武德，在叫价出到1500万的时候直接省略了中间环节，直接一口叫到了2000万的封顶价？

    唐永泰交代的事情现在又弄砸了，唐飞现在极度郁闷。

    同时也是费解，本来1000万的土地价款，这个刚成立的光耀生生的价格叫到封顶价2000万，这还能赚到钱吗？

    殊不知，其实这个问题，江尘早有考虑。

    在拍卖开始之前，江尘用之前熬了一个通宵做出来的投资测算模型早就做好了66号地块的投资敏感性分析。

    影响66号地块的收益率最敏感的是销售价格、建设成本和去化周期。

    只要把销售价格提升，建设成本控制好，并且做到去化周期在一年以内的话，哪怕是土地款达到了封顶2000万，整个地块的投资收益率仍然可以达到30左右。

    如果再利用银行的开发贷款撬动杠杆，收益率还会更高。

    所以，2000万拿地还是1500万拿地，对整个项目的开发完全不产生根本性的影响，反倒是银行融资、产品策划、项目定价、成本把控和项目营销才是关键。

    光耀地产公司刚开张，后面3000万的融资款已经和联创科技的张可金谈好，即便是多掏500万把66号地块抢到手，也绝对是一个非常划算的买卖。

    拍卖结束之后，唐飞心里有不甘。

    从江尘身边路过，唐飞悻悻说道：“这也不知道是哪个傻子，起拍价1000万的地，硬是翻了一倍拿到手，这后面不把裤衩给你赔掉才怪！”

    江尘呵呵一笑，压根懒的搭理唐飞。

    等过几年之后，像66号地块这样城市核心区位又带有学区房属性的地块，到时候溢价500之后还要竞保障房比例
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