第14章 房产裂变，投资之神萧哲！(2/5)
买几套商品房？”
这话一出。
学生们纷纷接话。
“最多能买三套房！”
“一套房三成首付，共15万元！剩下的钱刚好付利息！”
“校长，您怎么问这么简单的问题？”
“……”
萧哲听到众人的话，笑着说：“其实在我看来，50万元能买很多套房子，操作合适的话，买六套以上不成问题！”
“？？？”
学生们满脸问号。
50万元怎么可能买六套房？
只听萧哲解释道：“同学们，其实我们可以用贷款买房的方式，来进行房产裂变。
所谓的房产裂变，是指随着楼市价格上涨，用第一套房通过风险可控的方式，不断叠加债务以获得更高价值的房产，形成优质、灵活的资产组合。
想要实现房产裂变，前提是楼市价格上涨。
如果楼市价格下跌，就无法实现裂变。
那我们假设房价接下来几年会稳步上涨。
具体操作方式如下。
第一，我拿50万元，以分期购房的方式，购买三套房子，即商品房a、商品房b、商品房c。
其中，我总计花费首付款45万元，贷款105万元。
由于城市发展、经济上行等原因。
商品房a、b、c的价值，一直在涨，平均房价涨至元每平米，三套房子总价值来到300万元。
这三套房子，原先在银行a办理的贷款，也就是我欠银行a，105万元。
现在我去找银行b过桥，借105万元，将银行a的钱全部还清，赎出房产证的100产权。
接着，我拿三张房产证，再找银行a进行抵押贷款。
按照行业内的抵押规则。
我可以获得这三套房子市场价值的七成资金，也就是210万元资金。
拿到钱后。
我把先前欠银行b的105万元，全部还清。
210万元减去105万元等于105万元。
这105万元，就是我这三套房子市值上涨，所带来的差价！
我可以继续拿着
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