第13章 神预测(1/4)
《预测接下来两年深圳房价走势》
发帖人：霸道总裁龙傲天
标题：用数据说话——鹏城房价即将开启史诗级上涨
标签：预测 神棍局 数据 房价
正文内容：
一、政策篇：央妈放水，水漫南山
1，2014年9月央行已降息，根据过往经历，预测2015年将连续降准降息，房贷利率跌破5。
2，鹏城规模太小，土地供应紧张，从2006年开始新房供应量不断减少。
3，深圳土拍溢价率必超100（2015年前海地块实际溢价率132）
二、需求篇：码农云集和人口净流入
1，华兴\/企鹅两家大厂2015年预计校招人数将突破15万
2，2014年龙岗码农聚居区租金涨幅将达25，预估2015年会上涨35
3，鹏城最近三年常住人口净流入量：2011年6059万，2012年6437万，2013年7041万
三、资本篇：杠杆游戏启动
1，首付贷、消费贷变相入市（附某银行内部产品设计截图）
2，深房理模式雏形已现，实际上在今年，也就是2014年已经出现房产证券化平台。
3，港股通资金南下炒房 —— 今年深港通在开通后可以直接验证。
四、预测篇（精确到街道）
南山科技园：目前：48万；预测2015年房价：72万，2016年房价：96万；预计涨幅：100。
宝安中心区：目前：32万；预测2015年房价：54万，2016年房价：71万；预计涨幅：122。
龙岗龙兴总部附近：目前：26万；预测2015年房价：37万，2016年房价：5万；预计涨幅：92。
结语：
我们脚下的鹏城，这里是祖国最早的经济特区，也是目前国内最繁华的一线城市之一，这里源源不断地吸引着来自全国各地的大量外来人口。
有每年都在上涨的刚性居住需求，也有人则是看准了房产投资的潜力。
在刚需和投资需求的双重驱动下，鹏城
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