第424章 王石被气吐血，没人比张扬更懂房地产(3/8)

匕见，笑道：「我这个人就喜欢听取意见，还请直言。」

「那我就分享一下自己的拙见。」张扬看向戚泊君，又扫视其他深城领导，那道目光好像在说：是王石要我直言的，我可没破坏大局。

「咳咳—

「」

张扬又清了清嗓子，直接定调道：「王董你就是在瞎扯，如果不出我所料，这篇万科的十年发展蓝图是你找机构融资的话术吧？」

「你！一派胡言！！」

王石瞬间坐不住了，站起身指著张扬鼻子骂道：「我虚心向你请教，没想到你上来就给我扣帽子，你张扬一个搞金融的门外汉，懂什么房地产？！」

顷刻间。

火药味弥漫会议室。

张扬仅用了一句话，就让平和的气氛再度焦灼，而王石反应之所以如此强烈，的确是被张扬猜中了，这篇十年发展蓝图，确确实实是他为了融资而让人制作的。

戚泊君和倪鑫望等深城领导纷纷皱眉，看待张扬的目光愈发不善，脸色也变得极为难看。

再看邢利斌、姚俊良和柳华，三人都是面露惊色，谁也没想到张扬会这样贬低万科的十年发展计划，要知道这份计划才刚被领导们夸赞，这不是打他们脸吗？

「谁说搞金融的不懂房地产？」张扬反问一句，目光无视在场所有人的反应，直视王石继续说道：「我说你瞎扯，是你说设定40%复合增速，要在四年时间将销售额突破2000

亿，这里我想请问————」

张扬也缓缓起身，平视王石道：「你口口声声说不囤地、不捂盘、快开发，可想要实现四年破两千亿，唯一的路径就是加杠杆、批量拿地、加速扩张，这不是前后自相矛盾吗？」

「还有就是，如果追求高周转、高增长，必然要大举借债，你不是把万科赖以生存的低杠杆、高现金优势彻底抛之脑后了吗？」

「王董，请你正面回答。」

」！！！」

「！！！」

当张扬话音落下，在场所有人都惊了，柳华更是忍不住低语道：「我擦，还真是这个道理。」

每年40%复合增速，这对于万科现有经营模式来说，是很难实现的，除非举债入场去拿地，然后通过囤地和捂盘去抬高价值。

这轮房地产为什么暴涨？

2009年到2010年一年时间，北上广深等超一线城市的核心区房价涨了一倍多，根本刹不住车。

这轮房价最直接的原因，就是开发商囤地和捂盘。

说白了。

就是在饥饿营销。


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