第424章 王石被气吐血，没人比张扬更懂房地产(5/8)

视一眼，双双松了口气。

他们知道张扬准备充分，但没想到如此充分，而且还能抓住对方发展计划的漏洞去反击。

「没有风险预案，只谈发展前景，难不成真像张扬所说，这是说给融资机构听的？」倪鑫望内心低语。

局势的倾斜让王石下意识地咽了口唾沫，但他反应也很快，开口道：「风险预案我们肯定有做，针对行业突然进入下行周期的问题，首先这在十年之内都是很小概率的事情，只要农村人口还在持续进城，城里的房子就不愁卖，这一点张总你认不认同？」

「小概率又不是零概率，这一点王董你又认不认同？」张扬反问。

「你——你——你这是钻牛角尖！」

王石指著张扬怒斥，然后看向戚泊君道：「戚领导，张扬总拿小概率事件说事，我认为完全没必要谈了，他纯属是砸场子的。」

戚泊君意味深长地看了王石一眼，随后目光看向张扬道：「假设十年内，华国房地产行业都处于上行周期，万科的发展计划应该没太大问题吧？」

其实他和王石是一个观点，根据官方数据披露，华国2009年末的城镇化率是46.59%，农村人口为7.13亿，远远低于发达国家水平。

在十一五规划中有提到，2006年到2010年里，华国的城镇化率要达到47%，这个目标在今年这个十一五收官年显然是可以超额完成。

超额完成代表什么？

农村人口也在加速进城！

大量农村人口进城，会带动城市的方方面面，再根据官方数据披露，还有整整7亿多农村人口没有进城，这就是后续十年的购买力量。

再看发达国家，它们的城镇化率普遍在70%以上，而且农村人口占比平均维持在20%左右。

如果直接换算，华国城镇化率还有20%以上的进步空间，人口更是有5亿人还要进城。

以现在这个数据，维持十年房地产牛市真不是问题。

「有问题。」

张扬摇了摇头。

「什么问题？」戚泊君不解。

「根据王董之前所述，他要脱离经营一线，远赴海外游学三年，我认为这是非常高风险的行为。」

张扬依旧剑指王石，淡淡说道：「身为万科掌舵人，长期脱离经营一线，必然会导致管理层动荡、表外资产失控，滋生影子金融等一系列问题，王董事长的万科十年发展计划看似严谨可靠，一步一脚印，实则暗藏祸端，极易导致企业走向衰落。」


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