第874章 估值铁律，抵押与经营的组合拳(3/5)
值模式，现金流极其充沛。年纯利润，八百万上下！”
张明远点着最后一份文件，这是他最硬的底牌之一：
“第三家，上上鲜农产品深加工有限公司。”
“这不仅仅是龙腾新区拥有的三个标准化恒温厂房和一套完整的冷链物流体系。它依托陈氏地产旗下的‘万家物业’，深度打通了省城十几个高端小区的生鲜配送和上门服务网络！每天将我们水窝子村的优质农产品高溢价输出。去年的纯利，一千一百万！”
张明远靠在椅背上，看着秦万仞：
“秦行长，这三家实打实、没有任何负债的优质企业。全部归属于寰宇集团名下。”
秦万仞越看越心惊。
他推了推金丝边眼镜，看张明远的眼神，已经不再是看一个年轻干部，而是在看一个躲在暗处疯狂吞噬财富的资本巨兽。
但他依然保持着行长的理智，摇了摇头：
“这三家企业的流水确实漂亮，利润也很可观。”
秦万仞合上文件，实话实说：
“但张主任，如果单走企业资产抵押。超市和网吧多为租赁物业，轻资产属性太重；上上鲜的厂房虽然是重资产，但估值有限。这三家企业加起来的固定资产，如果按照我们建行的六折抵押率来算。上限，绝对不会超过六到八千万的区间。”
“加上建材城那三个亿，这距离你的十五亿，依然是天堑！”
面对这盆冷水。
张明远连眼睛都没眨，像变魔术一样，第三次将手伸进了公文包。
这一次，拿出来的不是什么财务报表，而是两本红彤彤的、烫着国徽的《国有土地使用权证》原件复印本！
“如果，再加上这些呢？”
张明远将两本土地证重重地拍在办公桌上。
秦万仞翻开第一本，瞳孔猛地一缩：“龙腾新区……南侧工业区连片七百亩土地的所有权？！”
他一把抓过第二本，呼吸瞬间变得急促起来：“大川市经开区……核心商务地段四百二十亩优质储备用地？！”
秦万仞拿着这两份加盖了国土局鲜红大印的文件，手指都在微微颤抖。
这才是真正的王炸！
对于四大行来说，超市的流水、网吧的利润、甚至什么商业街的预期，那都是虚无缥缈、随时可能因为市场波动而腰斩的经营性数据。
唯独土地！唯独这种盖着国徽、捏在手里永远不会长脚跑掉的“固有资产”！才是银行风控体系里最安全、最硬核、评估价值最直接的顶级抵押物！
这是张
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