第23章 法院院长是我姑父(1/3)

陆明盯着手机屏幕上那行字看了五秒钟。

抵押权人：奎盛建材集团有限公司。

他把手机还给沈璃，走回办公桌后面坐下，拿起桌上凉透了的茶杯，喝了一口。

茶已经苦得发涩。

沈璃站在原地没动，等着他的反应。

陆鸢从隔壁财务室探出半个身子，显然也看到了方瑜的消息。

"哥，这是什么意思？王大发把万家福抵押给胡奎了？"

陆明没回答。

他拿起手机，拨了方瑜的电话。

响了两声就接了。

"方律师，抵押登记的事，你查清楚了？"

方瑜的声音很稳："查了。这笔抵押是两年前做的，登记金额三百万。当时万家福要翻新三楼的餐饮区，王大发资金周转不开，从胡奎那里借了三百万，拿商场的土地使用权做了抵押担保。"

"借款还清了没有？"

"这就是问题所在。"

方瑜顿了一下，"我下午去了一趟房管局，调了抵押登记档案，档案显示，这笔借款的还款期限是去年六月。也就是说，如果王大发已经还清了，他应该在去年六月之后就去办注销手续，但他没有。"

"是没还钱，还是还了钱没注销？"

"我打了王大发的电话，他说这笔钱早就还清了，但胡奎一直拖着不配合注销。注销抵押登记需要双方共同到场签字，抵押权人不到场，单方面注销不了。"

陆明捻着手指，放在鼻尖。

明白了。

这笔抵押，就是胡奎埋的一颗钉子。

三百万的借款也许确实还清了，但只要他不去签字注销，这颗钉子就一直钉在万家福的地皮上。

过不了户，陆明的一千万首付款等于打了水漂。

昨天来送茅台送螃蟹，满脸堆笑称兄道弟，嘴上说着"五折供货"。

转头就在过户环节上卡你脖子。

先给甜枣，再亮刀子。

好手段。

"方律师，法律上有没有办法强制注销？"

"有，但流程很长。"

方瑜说得很干脆，"如果王大发能提供完整的还款凭证，证明债务已清偿，可以向法院申请确认抵押权消灭，然后凭法院判决书去房管局单方面办理注销。但从起诉到拿判决，走普通程序至少三个月。走简易程序快一点，一个半月
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