第412章 老娘就是专业(2/3)
“纯大平层？柳总，你是失心疯了吗？？你当这是在卖两百万的刚需盘？汤臣一品卖了五年才卖出几十套！18号地块体量多大？全做大平层，你打算卖五十年吗？”
“戴总，你拿汤臣一品来对标，本身就是个错误。”
柳如烟毫不退让，“汤臣一品那是老黄历了。它周边是什么配套？全都是老破小，是密集的写字楼，没有私密性，没有生活尺度可言。而18号地块在哪？”
她在白板上敲了敲。
“我们在西岸！直面世博园！市政府的规划文件已经下发，世博会一结束，这里将打造八点四公里的世界级滨水岸线。美术馆、博物馆、剧院群，全都会落地。”
“这是一块绝版的黄金地块。你们还在算钢筋水泥的成本，算土壤修复的三个亿，目光短浅！”
戴林脸色铁青：“说得天花乱坠，钱谁来出？房子盖出来谁来买？”
“当然是富豪。”
“废话！”戴林嗤笑。
“你根本不懂富豪。”柳如烟冷冷盯着他，“身价上亿的人，缺的是房子吗？他们缺的是身份的区隔，是圈层的入场券。”
“你刚刚说的高低配，把刚需和豪宅混在一个小区，这叫自降身价。请问哪个身价十亿的大佬，愿意跟凑首付买高层的普通人共用一个大门？共用一个物业？”
戴林张了张嘴，却没发出声音。
“18号地块，必须做纯粹的顶奢。”
“我们要做全玻璃幕墙，给客户呈现270度江景。起步两百四十平，直接把千万级别以下的客户全部筛掉。”
“小区里没有所谓的邻居，只有生意伙伴。我们要卖的不是房子，是一个身价十亿起步的顶级富豪俱乐部！”
苏孟也震惊了，他真的没考虑这么多啊......他只知道这块地后世升值空间很大，他也知道这里适合盖豪宅，可也仅止于此。
“至于土壤修复的三个亿？”
柳如烟继续输出，“那不是成本，那是最好的营销噱头。我们要向外界宣布，我们斥资三亿，挖地三尺，只为给业主最干净的土地。这种追求极致的态度，能换来多少溢价？”
“管家服务要对标英国海德公园一号，安保用退役特种兵，车库层高做到四米，专门停放超跑和防弹车。”
柳如烟将马克笔扔在桌上，俯视着戴林：“戴总，你觉得，这样的房子，单价十万，贵吗？”
戴林额头渗出冷汗。他发现自己引以为傲的成本核算模型，在这套降维打击的逻
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