25.运筹帷幄，云顶小镇的布局(2/3)

着什么？意味着人口的导入，意味着产业的聚集，意味着海量的资源倾斜！” “云顶小镇这个项目，表面上看是个房地产项目，但实际上，它是汉东新区未来发展的核心引擎。官方把它拿出来招标，不是为了卖地赚钱，而是为了找一个有实力的操盘手，来帮他们打造一个标杆！” “在下行期里，普通的住宅项目确实是毒药。但是，这种绑定了城市未来十年发展国运的核心资产，不仅不是毒药，反而是最稀缺的避险资产！” 江野的一番话，犹如醍醐灌顶，让雷横瞬间瞪大了眼睛。 他之前只看到了房地产行业的整体衰退，却忽略了在局部区域、在特定政策加持下，依然存在着巨大的结构性机会。 “老板，你的意思是……这个项目，我们昆仑资本要参与？”雷横的呼吸都变得有些急促起来。 江野点点头，眼神变得深邃起来：“不管最后是谁拿下了这块地，他们都面临着一个巨大的问题——缺钱。上百亿的资金盘子，现在的开发商，没有哪一家能单凭自己的力量吃得下。” “这个时候，就是我们昆仑资本出场的时候了。” “我们作为LP有限合伙人进去。成立一个专项产业基金，给中标的开发商提供资金支持。” “他们做普通合伙人，负责干活、操盘、承担开发风险。我们做LP，只出钱，不干预具体运营，但要拿走大头的利润分红，并且要求项目资产作为底层抵押。” “这样一来，我们既享受了汉东新区发展的红利，又规避了房地产开发的直接风险。就算项目真的出了问题，我们手里握着核心地块的抵押权，也绝对亏不了本。” 江野看着雷横，一字一句地说道：“所以，这个‘云顶小镇’项目，不仅要关注，而且要作为我们昆仑资本今年下半年的重点跟进项目。你回去之后，立刻组织团队，对目前有意向的几家开发商进行背调，摸清他们的底牌和资金状况。” 听完江野这番无懈可击的战略部署，雷横坐在沙发上，久久没有说话。 他的内心，此刻正翻江倒海，充满了难以言喻的震撼和敬佩。 绝了！ 真的是太绝了！ 在所有人都对房地产避之不及的时候，老板却能敏锐地从宏观政策中嗅到汉东新区的巨大潜力。 在所有人都以为要下场肉搏抢地盘的时候，老板却轻描淡写地抛出了“做LP”的策略。 进可攻，退可守。 把风险转嫁给开发商
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