第043章 四合院的生意经(2/5)
几棵槐树我都数得清。"
许南嘉笑了一下。
"那纪总给我讲讲——这次文旅改造项目，具体怎么个改法？"
老纪看了她一眼。
"你确定要听？这个说起来可长了。"
"我有时间。"
老纪拿出一份厚厚的文件夹，翻开了第一页。
"整个项目覆盖安定门到东直门片区，总投资规模在两百亿以上。核心思路就八个字——'修旧如旧，活化利用'。"
"活化利用怎么理解？"
"简单说——政府出钱修缮外立面和公共基础设施，业主自主决定内部用途。可以做文化展示空间、可以做精品酒店、也可以做高端民宿。只要通过文保审批就行。"
许南嘉的"商业洞察力"技能在后台安静运转。
系统同步弹出了一组数据——
【高端文化民宿模式分析：以该四合院的面积和地段，改造为精品民宿后，预估年租金收益——一千五百万至一千八百万。投资回报率——远高于纯持有等升值。】
许南嘉看到这个数字，眼睛亮了一下。
一千五百万。
每年。
"纪总。"
"嗯？"
"如果我想把这套院子做成高端文化民宿——你们项目方能提供什么支持？"
老纪放下了文件夹。
"装修设计、施工监理、运营管理——这些我们都有成熟的团队。但费用不低。一套这种规格的四合院改造下来，硬装加软装至少要两千万。"
"两千万。"许南嘉在心里转了一下。
她目前的流动资金——满打满算也就两千多万。全砸进去太冒险。
但她不需要全砸。
"纪总，我有一个方案。"
老纪挑了下眉。
"什么方案？"
许南嘉从随身的文件袋里取出了一份打印好的计划书。
薄薄三页纸。
递到了老纪面前。
老纪接过来，翻开第一页。
目光停住了。
"合资成立精品民宿管理公司？"
"对。"许南嘉的声音不急不缓，"我以四合院的物业使用权入股，占60%。项目方以装修施工和运营管理能力入股，占40%
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