第196章 成都项目落地(2/4)
实的好事。而且青城山片区的游客量一直很稳定，不缺客流，缺的是有品质的住宿产品。”
许南嘉放下笔，往椅背上一靠，两只手交叠着放在桌上。
“方老师，你心里有方案了吗？”
“有初步的想法。”方启明语速快了不少，“五栋房子的定位我想做差异化，做成五种居住体验。一栋做茶室主题的独栋别院，一栋做书房主题的学者居，一栋做家庭亲子主题的大院子，一栋做禅修静心的极简空间，最后一栋做最高端的全景套房，带私人汤池。”
“汤池的水源呢？”
“我专门问过了。”
方启明又翻出一张照片。
“村子后山有一处天然温泉眼，水温常年在四十二到四十五度之间，水质检测报告我拿到了，硫含量低，适合直接引入使用。从泉眼到那栋房子的距离不到三百米，管道铺设没有任何技术难度。”
许南嘉在桌上点了两下。
“老纪，预算你过了吗？”
“算了一版。”
老纪把图纸翻到最后一页，指着底下的数字。
“五栋建筑的修缮加改造，包括木结构加固、屋顶翻新、室内全拆重做，预计一千八百万。景观园林和公共区域的打造大概五百万。温泉管道铺设加汤池建设三百万。软装和设备采购按方老师之前的标准来，预估六百万。加上设计费、监理费和不可预见费用的余量，总预算控制在三千五百万以内。”
“三千五百万。”
许南嘉把数字在脑子里过了一遍。
“和杭州项目差不多。”
“体量差不多，但成都的建筑修缮成本比杭州低。”老纪说，“川西的施工队人工费比江浙便宜将近三成，而且当地政府如果走试点政策，有一部分基础设施配套是财政出的，比如村道拓宽和污水管网，这块我们可以省下来。”
“能省多少？”
“乐观估计两百到三百万。”
许南嘉在笔记本上写下三千五百万，旁边又补了个括号：实际可能三千二。
“方老师，你的设计周期要多久？”
“前期勘测和测绘已经做完了，我这次去就是带着设备去的。”
方启明在摄像头前比了个数字。
“给我六周，我出全套施工图。”
“六周之后进入报批流程。”
许南嘉看向老纪。
“规划审批大概要多久？”
“正常流程三个月，但这个项目走的是乡村振兴试点通道。我跟那边的领导确认过了，快的话六到八周。”
“也就是说，从今天算起
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