第448章 新方案让县领导们脑袋宕机(2/3)
政基建。
所有安置住宅、湿地、市政配套完工验收合格后，政府才办理别墅地块完整土地出让手续，房企通过别墅区商品房销售收回全部前期垫资成本，政府同步扣除约定土地出让分成，实现零财政先期投入。
规划的第三个版块，就是湿地公园北侧，与原县城东南方向交界位置，建造五层高度的住宅商品房。
紧邻湿地公园北侧，与原县城东南方向交界处的荒地，土质硬度符合普通的低层建设标准（指六层以下），统一规划五层商住房，经过计算，这部分的房子除了用于安置拆迁群众后，还将近有五分之一的房子可用于商品买卖。
怕有些县领导会怀疑这里的土质问题，李安平特意将市地质院出具专项验算报告，向在场所有人逐条解读，这个区块地基可行性专业依据，打消众人地质安全顾虑。
“整片安置区淤泥层厚度仅1.2至2.8米，按照《建筑地基处理技术规范JGJ79-2008》标准，采用2.5米厚级配砂石分层换填、分层强夯处理，夯击能4000kN??m，每点反复夯击五遍，压实系数达到0.97以上，复合地基承载力完全满足五层砖混结构住宅荷载，不存在沉降、墙体开裂风险，对比高层桩基方案，单平米地基造价降低六成以上，安置建设总成本直接压缩近六成。”
这片住房分为三个区域，配套社区服务中心、老年食堂、便民超市、小型卫生室，户型设计分为75㎡、85㎡、105㎡三类户型，其中两个区域全部用于兑换群众手中房票，不对外商品房销售。
小区绿地、休闲广场直接共享南侧湿地公园景观资源，不用额外新建大型绿化，再次压缩配套建设开支。
介绍完这个规划方案在建造方面的内容后，李安平又给大家介绍这个规划方案的资金测算。
他拿出了通过向多个第三方造价咨询机构的预算，结合今年建材市场价、县域土地基准出让价、拆迁安置户数完整测算的最终结果。
湿地公园加上三条S环形人工河开挖、河道防渗、绿植、步道配套，总造价3.12亿元。
安置住宅片区，共计建设安置住宅1426套，总建筑面积13.8万㎡，五层砖混加上砂石换填地基，综合建安单价862元/㎡，合计造价11.90亿元。
片区主次干道、供水、供电、雨污管网全域市政配套工程，总造价4.78亿元。
总体算下来，三大刚
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