第 124 章 卖楼花(2/5)
放。煤炭、铜、铅、锌，只要是深山里的，都可以让民间去干。
政府参股的比例，可以根据情况定。但有一条，安全要管好，别为了赚钱把工人不当人看。”
冯国栋点头：“明白。”
建设部长冯德来这时开口了：“总统，有个事想跟您汇报一下。”
李佑林看向他。
冯德来汇报：“最近几个月，升龙城、西贡、长安这几个地方，房地产有点热。
城里的地皮价格涨了三成，城郊涨了五成。
不少商人想把钱投进房地产，盖楼卖钱。”
李佑林眯起眼睛：“哦？什么人在搞？”
冯德来说：“主要那些橡胶二道贩子，他们之前做橡胶赚了不少钱，如今橡胶跌价，就想转行做房地产。
有人找到我，问能不能批地皮盖楼，说可以先把图纸画出来，卖楼花，收了钱再盖。”
胡从广不解道：“楼花？这词新鲜。”
冯德来解释：“就是从香江那边传过来的说法。
房子还没盖，先把图纸画好，对外卖‘楼花’，就是预售的意思。
买家交一笔钱，等房子盖好了再交尾款。
卖楼花的人，用收来的钱盖楼，自己不用掏本钱。”
李佑林当然知道什么是楼花，当初最开始就是藿家开始这么操作的。
这一模式彻底改变了全球房地产的销售逻辑。
在此之前，房产必须现楼现卖，且往往整栋交易，门槛极高。
冯德来解释完，会议室内不少人都陷入了沉思。
李佑林忽然问：“你们知道美国佛罗里达二十年代那场地产泡沫吗？”
众人面面相觑，纷纷表示不解。
李佑林边向众人解释道，在二十年代，美国佛罗里达地产热过一阵。
地皮一年之内，价格涨了十倍，有人借钱买地，分期付款买楼。
当时的迈阿密人口才七万多，但是房地产经纪人，就达到了2.5万。
这也是因为当时一战后，不少人大发战争财，美国由此进入了“柯立芝繁荣”期。
由于有钱，房子逐渐脱离了他原本的属性，不再是居住之所，而是一种“股票”。
一套房子一天之内过户多人。
后来一场台风，泡沫破了，地价跌回原形，借钱的人跳楼，银行倒了一片。
佛罗里达房地产泡沫的破裂不仅摧毁了当地经济，更成为1929年华尔街股灾和大萧条的重要前奏。
他看着冯德来：“我们南华刚建国几年，底子薄，经不起这种折腾。房地产可以搞，但不能乱搞。”
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