第178章 许南嘉的第四城(1/3)

“你跑了十年，够了。” 这句话傅砚辞只对自己说过一次。 第二天早上，两人隔着餐桌坐下时，傅砚辞和平常没什么两样。 许南嘉没问。她手上的事情还没忙完，也顾不上追问。 周五上午，傅氏大厦十九层，文旅子公司。 许南嘉走进会议室，方启明已经到了。桌上放着两份城市调研报告，一份成都，一份厦门。 “许总。”方启明站起来，“成都和厦门的初步调研报告都出来了。” “我看过电子版了。”许南嘉拉开椅子坐下，把手机立在桌面上，“说你的判断。” 方启明坐回去，先翻开左边那份报告。 “先说厦门。”他推了推眼镜，“厦门的优势是国际知名度高，旅游人口结构里外国游客占比接近百分之二十，这个数据在内地城市里排前三。” “劣势呢？” “物业成本太高。”方启明翻到中间那页，表格里有几个数字被标成了红色，“厦门核心景区附近的历史建筑，产权溢价严重。我们想要拿到一处品质达标的标的，单纯购入成本就要五千万起步。” “加上改造和运营呢？” “总投入预计在八千万到一个亿之间。” 许南嘉用手点了两下桌面。 “成都呢？” 方启明把另一份报告推过来。 “成都完全是另一个逻辑。”他说得快了些，“川西地区有大量清末民国时期的传统院落和老宅，很多在城市扩张中被保留了下来但长期闲置。产权明晰的标的数量多，价格也比沿海城市低得多。” “低少？” “同等面积和建筑品质的标的，成都的购入成本大概是厦门的三分之一。”方启明说，“一处三进的川西合院，产权加改造全部下来，两千万到三千万足够了。” “客源呢？” “成都去年旅游总收入超过四千亿，排全国前五。”说到这里，方启明坐直了一些，“高端民宿市场还远没有饱和，目前做到归园这个定位的竞品几乎没有。” 许南嘉翻到报告最后一页。 上面是一张成都市区地图，标出了七八处位置。 “这些是备选标的？” “对。”方启明靠近桌边，指向其中一处，“这个是老纪前两天去实地看过的那处川西民国老宅，在青城山脚下。四进院落，占地一千二百平，主体结构保存完好，产权上个月刚完成确权。” “老纪怎么说？” “他拍了一组照片回来，说比杭州那处还漂亮。木雕的工艺是川西特有的风
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